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    你值得參考的房屋裝修協議合同范本

    裝修攻略 作者:bluepower 時間:2018-05-31 18:01:35 瀏覽量:4869 網民普遍認知程度:49% 來源:住范兒
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    合同范本 房屋裝修 值得 協議
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    大家好!我是泥工包工頭給人包別人房子裝修內外墻協議要怎么寫

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    如果我裝修房屋時和一家裝飾公司簽了合同,但是我在后來發現一家更好

    您好!既然簽了合同就有了約束力,不能隨便毀約,如果你要換裝飾公司,就要按照合同給對方進行賠償,望采納

    唐山房屋租賃合同范本?要具有法律效力的正規的,謝謝。

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    您好,我裝修房子錢已經付了35000,壓了三千,合同上都注明了他們也同意完工三月后交齊,按合同是7月1... 40

    合同里有沒有違約條款?逾期交付之類的內容有沒有?有就按合同約定的內容執行。同時催他們快點,威脅他們逾期太久不付工錢。如果對方還是拖,干脆終止合同,起訴裝修公司,換一家繼續裝修。

    你好!我的房子裝修過期,合同沒有寫明賠償內容,請問能否賠償呢?

    雙方在裝修合同中明確約定施工期限的,超期可以按照違約處理,施工方要承擔違約責任。你可以追究施工方的違約責任,但在沒有約定違約金或賠償問題的情況下,違約責任按照你的損失為準,你負有舉證因此造成損失的責任,不能有效舉證的,難以向施工方追究違約賠償。
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    90年代房屋買賣合同范本
    二手房購房合同范本 第一條 條文:甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下: (一) 座落于鄭州市 區 ,建筑面積 平方米; (二) 出售房屋的所有權證證號為 ,丘號為 ; (三) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一; 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。 該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。 注解:本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權證》記載的主要事項,第二款為房屋的《國有土地使用權證》記載的權益,第三款為甲乙雙方商定的或有關規定直接規定的與房屋所有權和房屋正常使用相關聯的權益。 指南:第一款直接參照《房屋所有權證》即可正確簽填,與第三款相關聯的是第五條和附件三,當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他條款。 第二條 條文:甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。 注解:本條規定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。 指南:甲方的保證責任比較寬泛,條文并未一一列舉。除第一條已經列明的房屋狀況外,乙方還需向甲方了解附件二所列內容,并謹慎了解房屋的共有權、是否查封凍結等情況。 第三條 條文:乙方在 前付給甲方定金(幣種 )(大寫) 元,(小寫) 元。 上述定金 □在乙方最后一次付款時充抵房款 □在 時由甲方退還乙方 。 注解:本條是定金條款,是適用定金罰則的合同依據。 指南:第一款采用填空格式,直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件,即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的,該條款不生效。第二款采用選擇格式,只能單選;其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點,也可以是約定行為或事件的發生時間。 第四條 條文:該房屋房價款為(幣種)(大寫) 元,(小寫) 元。 房價款的支付方式和支付時間為: 乙方未按規定支付房價款的,則按下列約定承擔違約責任: □乙方逾期支付房價款的,每逾期一天,按應付到期房價款的萬分之 支付違約金。 □乙方逾期支付房價款超過 天,且所欠應付到期房價款超過 元的,甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后 天內將已收房價款退還乙方,所收定金不予退還;并有權要求乙方支付占總房價款百分之 的違約金。 注解:本條內容為房價款及其支付方式和時間,以及乙方逾期付款的違約責任。 指南:第一款采用總價計價法,主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的,雙方最好在補充條款中特別另行約定。 第二款為自由填空格式。實踐中主要區分現金、支票兩種付款方式,一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現行交易過戶手續雙方一次性簽字在前,故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事,目前有擔保、資金托管和提存三種交割方式可供選用,雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結合自身實際情況選用并將其規定在合同中。 第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。 第五條 條文:甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。 雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。 甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。 甲方未按規定履行以上義務的,則按下列約定承擔違約責任: □甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房價款的萬分之 支付違約金。 □甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格 承擔賠償責任。 □甲方逾期交付房屋超過 天的,乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后 天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方,并按總房價款的百分之 支付違約金。 注解:第一款為房屋交付時間和空房交付條件;第二款為附屬設施和相關權益的更名時間;第三款為戶籍遷出時間;第四款為相應違約責任。 指南:第一、二、三款均為填空格式,可以是絕對日期,也可以以雙方約定的事件為依據;其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要,第三款對學區房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。 第四款為多選格式;其中第二選項為單選格式,選中“約定價值”的,應當在補充條款中分項約定相應附屬設施和相關權益的價格。 第六條 條文:甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 注解:本條意在保護房屋隱形共有人的權利,同時也規定了合同雙方尊重隱形共有人權利的合同義務。 指南:我市房屋產權交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度,即交易過戶手續以房屋所有權證記載的所有權人和共有權人為準。但實際上,因為我國傳統家庭財產模式的落后性,家庭財產往往登記在一個家庭成員名下,最常見的是夫妻共同財產登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權利狀況,乙方簽約前應堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。 第七條 條文:甲、乙雙方同意,在本契約生效后 日內,共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領取《房屋所有權證》后,按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。 該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理: □該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。 □該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關規定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由 □甲方承擔 □乙方承擔 。 除本條第二款已有約定外,辦理以上手續應當繳納的稅費,由 □甲、乙雙方按國家規定各自承擔 □甲方承擔 □乙方承擔 。 注解:本條規定了雙方共同辦理房屋產權過戶和土地使用權更名的權利義務以及費用承擔。 指南:《鄭州市城鎮房屋權屬登記條例》規定的交易過戶期限為“房屋交付后30日內”,故第一款約定的時間應該結合第五條規定的交房時間雙方商定,一般情況下不應超過交房后30日,否則可能承擔相應的行政責任。 第二款為單選格式。目前存量房土地使用權主要有三種情況,甲方應如實陳述,乙方也應根據實際作重點了解:一是沒有瑕疵的出讓土地,直接選中第一選項即可;二是劃撥用地,目前個人轉讓住宅房屋的劃撥土地使用權不需繳納土地出讓金或土地收益金,但單位轉讓劃撥土地使用權或個人轉讓其他房屋使用性質的劃撥土地使用權可能需繳納土地費用,因此雙方視具體情況應事前咨詢土地管理部門,并在合同中作相應安排;三是雖然土地為出讓取得,但因歷史原因一直未能結清土地出讓金,則土地管理部門可能要求補繳出讓金,這種情況往往發生于90年代中前期建設的商品房,雙方可根據實際情況在第三選項自由填空。 第三款為單選格式。國家對本款涉及稅費的納稅(費)人均有明確規定,但合同當事人在內部可以通過本款約定改變費用的實際分擔形式。當稅費項目很多(比如單位出售房屋)或稅費內部分擔形式復雜,雙方也可不選中而在補充條款中另行約定。 第八條 條文:甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記,登記機關準予登記的,則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。 注解:按目前我市房產交易過戶程序,雙方一旦向登記機關提交申請文件,并在申請表上簽字,即完成房屋所有權交付的意思表示和對房屋所有權的交割;除非登記機關經審核認為不符合交易過戶的條件,作出不予登記的決定。 指南:甲方尤其應當重視本條規定,結合實際情況正確適當地商定第四條的內容,妥善處理房價款的交割。 第九條 條文:該房屋毀損、滅失的風險自 □房屋正式交付之日 □權利轉移之日 起轉移給乙方。 注解:這里的風險包括自然的風險和人為的風險;房屋正式交付之日為第五條規定的交房時間;權利轉移之日為根據第八條確認的時間。 指南:本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較合理,但若乙方簽約時已經占有房屋,比如乙方本身就是房屋承租人,則選擇第二選項比較合理。若有其他特殊情況,比如房屋原為第三人承租且房屋買賣后原租賃關系仍然保持的,雙方也可以不選中,而在補充條款中根據實際情況另行約定。 第十條 條文:該房屋正式交付時,物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費,按下列約定處理: 注解:約定有關雜費的負擔或分擔方式。 指南:住宅房屋一般金額較小,可以在合同中對房屋交付前后發生的雜費分擔以及甲方已經預繳雜費的結算作原則約定,并在房屋交付時即時清結即可。對雜費金額巨大的合同,可分項詳細約定處理辦法。 第十一條 條文:本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。 注解:合同各部分的效力。 指南:補充條款、補充協議以及附件均是契約的組成部分,與契約正文同等重要。雙方在商討、簽訂這些文件時應當給予與契約正文同等的重視。 第十二條 條文:本契約 □自甲乙雙方簽訂之日 □自 之日 起生效。 注解:合同的生效條款。 指南:本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較簡單,也符合一般習慣;若對合同生效有特殊要求的,比如以辦理公證手續作為生效條件的,則應當選擇第二選項,并按約定填空。 第十三條 條文:甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議,應協商解決。協商不成的,□提交南京仲裁委員會仲裁 □提交 仲裁委員會仲裁 □依法向人民法院起訴 。 注解:爭議解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無效而無效,除非雙方事后對爭議的解決又另行重新約定。 指南:本條為單選格式。選中第二選項須按雙方約定填空。第一或第二選項特點是程序簡單、周期短、費用相對便宜,一裁終局等。第三選項依人民法院級別管轄劃分標準可能分別由房屋所在區法院、鄭州市中級人民法院或河南省高級人民法院管轄。 第十四條 條文:本契約一式 份。其中甲方留執 份,乙方留執 份,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。 注解:合同文本的數量和留存情況。 指南:通常情況一式五份,雙方各執兩份就夠了;需要合同原件較多的單位,可視具體情況增加。需要注意的是,所有文本的內容應當保證一致,產生合同爭議時文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一。 第十五條 文本:甲、乙雙方約定補充條款如下: 指南:示范條款中沒有約定的或者示范條款不能適應實際情況的,雙方可以在本條約定,空白不夠可以續頁粘貼,但應注意在粘貼騎縫處簽章確認。 附件一 文本:房屋平面圖和四至范圍。 注解:以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關系。 指南:普通單元住宅直接參照產權證附圖繪制或復制即可。若為墻界關系復雜的平房或其它四至復雜的房屋,可自行繪制簡圖并簡要說明各種四至關系。 附件二 文本:租賃、抵押、相鄰等關系及其處理辦法。 注解:本條反映了常見的房屋權利限制狀況,對房屋的實際價值和房屋的使用可能產生重大影響,雙方尤其是乙方應當重視。 指南:房屋出售前已經存在租賃、抵押或者特殊相鄰權的,其處理辦法在本條約定;出售前沒有這些關系的,空白以斜杠劃掉即可。 處理房屋租賃關系應當注意兩方面的法律關系,一是承租人的優先購買權,二是買賣不破租賃的原則。雙方成交前首先應當取得承租人放棄優先購買權的書面意見,然后還需與承租人商議租賃關系的解除或變更事宜。實例:房屋現由張三承租使用,張三不愿購買房屋;甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關系,有關責任何費用由甲方承擔。 處理房屋抵押關系首先應通知抵押權人,其次應將房款首先用于清償抵押擔保的債務并辦理抵押注銷登記手續。實例:房屋現抵押給交通銀行,擔保債務價值20萬元;甲方保證在乙方支付首期房款前清償抵押擔保的債務,解除抵押關系并辦理完畢抵押注銷登記手續,有關責任和費用由甲方承擔。 房屋的法定相鄰關系沒有必要在合同中規定,本附件主要用于說明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權,比如陽光權的限制。實例:房屋已經接受來自云霄大廈的日照妨害,日照低于政府規定的最低標準;乙方取得房屋后不得提出異議。 附件三 文本:室內附屬設施和裝修情況 (一)附屬設施: 1、 水 2、 電 3、 燃氣 4、 有線電視 5、 通訊 6、 其他 (二)裝修情況: 注解:所列項目價款均包含在總房款中,是房屋附加值的主要構成部分。 指南:實例:水、市政直供水,戶外獨立計量水表;電、8KW,戶外磁卡電表;燃氣、管道煤氣;有線電視、南京有線電視網;通訊、電信固定電話一門,網通寬帶10兆到戶;其他、單元可是對講門禁,與小區物管連接緊急求救系統等。 裝修情況可以擇其重點簡要描述。 需要注意的是有些附屬設施需辦理過戶更名手續,比如有線電視、電話等。 雙方簽署欄 文本:(此頁無正文) 甲方(簽章): 乙方(簽章): 證照|身份證號碼: 證照|身份證號碼: 法定代表人: 法定代表人: 地址: 地址: 聯系電話: 聯系電話: 代理人(簽章): 代理人(簽章): 簽約日期: 簽約日期: 注解:本欄的如實簽填為合同的最后完成步驟,是合同成立的標志,也是合同生效的必經程序,故雙方應當特別重視。 指南:證照|身份證號碼簽填當事人持有的身份證、護照、營業執照副本等有效證件號碼,最好是長期有效便于長期確認身份的證照號碼。 當事人為單位的,如實簽填法定代表人;當事人為個人的,法定代表人空白以斜杠劃掉即可。 地址和聯系電話應當填寫方便通訊聯絡的地址;若在合同履行過程中發生變化,應及時通知對方。 代理人代為簽訂合同或者無行為能力、限制行為能力人的監護人代為簽訂合同的,由代理人或監護人如實簽填代理人欄。一方當事人應當注意審查對方代理人的代理資格或監護資格。 雙方分別簽填簽約日期的,則合同的成立時間以最后簽約日期為準。 附記欄 文本:(以下僅適用于通過中介成交的買賣) 為甲、乙雙方提供服務的經紀機構及其經辦經紀人員如下: 經紀機構(簽章): 資質證書號碼: 經紀人員(簽章): 資格證書號碼: 主要服務內容: 注解:本欄內容為房屋中介合同的延續,且登記機關今后可能據此推出系列管理措施和便民措施,以維護合同雙方和中介機構的合法權益,故有關方面應予以足夠重視。 指南:若雙方買賣沒有通過中介機構,而是自行直接成交,則本欄內容不予理睬,以斜杠劃掉空白即可。 若雙方買賣通過中介機構中介成交,則本欄內容由中介機構如實簽填;建議雙方當事人注意監督核實。 面積誤差特別提示和補充約定 條文:因國家房產測量規范的調整等原因,甲方現持有的《房屋所有權證》記載的面積與交易后乙方領取的《房屋所有權證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛,南京市房產管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費復核面積(復核于二日內完成,交易大廳內設有測繪受理窗口)。 甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見。雙方經友好協商,達成一致,同意按下列第 種方法處理: 1、 雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產測繪部門的面積復核成果申請權屬登記,《南京市房地產買賣契約》中約定的房價款不再調整。 2、 房產面積測繪部門復核成果記載的房屋建筑面積為 平方米。雙方自愿按面積復核成果申請權屬登記,并將《南京市房地產買賣契約》中約定的房價款調整為人民幣 元,且以調整后的房價款作為提交房屋權屬登記機關的申報價格。 3、 甲方(賣方): 乙方(買方): 日期: 日期: 注解:因多種原因,房屋特別是部分已購公房的產權證證載面積與按最新測量規范測量的面積不一致,有的差異還很大。為預防面積差異引發雙方不必要的糾紛,本契約特設補充約定,分為房管局特別提示和補充約定兩部分,雙方應有足夠重視。 指南:依照特別提示的辦法,雙方完全可以在辦理交易過戶手續前預見面積差異的實情。雙方了解面積差異的實情后,應重點商定處理辦法。 選項1適用于雙方按套躉賣的情形;選項2適用于雙方以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的情形;選項3可以根據雙方約定自由填寫。 值得注意的是本補充約定需單獨簽署,且其簽訂日期與契約簽訂日期往往不同。
    合同范本 房屋買賣 90 年代
    大家好,我和裝修公司簽訂了合同,交了五千定金,后來發現,報價比其他的貴,現在我能退嗎
    定金不好退。如果沒其他約定,訂金還是能退的。
    裝修公司 五千 交了 他的
    誰有房屋租賃合同,發個樣件,我參考參考
    租 賃合 同 出租方: 身份證: 承租方: 身份證: 為明確雙方的權利、義務關系,根據《合同法》和烏魯木齊市有關出租房屋的管理規定,經雙方友好協商,達成以下協議: 一、出租方將位于 ,租賃給承租方做居住使用,房屋交付時使用功能良好,設施無損壞。 二、租賃期限 年。自 年 月 日至 年 月 日。 三、雙方議定月租金: 元,合同簽訂之日起一次性交付 年租金: 元。提前15日一次性交納 年租金,依次類推。(此租金不含任何費用) 四、承租方在租賃前向出租方交納 元房屋租賃押金,在租賃期滿后房屋內的設施、電器均無損壞,并由承租方所承擔的費用向有關部門付清后,方可退還押金。 五、出租方在天然氣表內所剩余的方數,由承租方將按照市場價格一次性支付給出租方。 六、承租方支付租金方式:現金、銀行交易。 七、以下費用有承租方支付: 1、水、電、物業費、維修費、衛生費、采暖費、有限電視費、電話費等房屋所產生的一切費用; 2、合同簽訂之日,水表底數: 立方米;電表底數: 度; 3、在租賃期間,如設施(水龍頭、水管、閥門、衛生間防水、下水堵塞、燈、天然氣表及表卡、煤氣爐、抽油煙機、熱水器、玻璃等)一切設施出現故障或損壞,需要維修或更換都應由承租方承擔所有費用; 八、出租方的權利和義務: 1、合同簽訂之日起向承租方交付租賃房屋; 2、承租期間,出租方不承擔房屋內所產生的一切費用; 3、合同期內,承租方未按照合同上述交納各項費用,及未經同意轉租或聯租房屋等現象,出租方有權終止租賃合同,并給出租方交納全年租金 %違約金,押金不予退還。 九、承租方的權利和義務: 1、承租方因使用需要,在不影響房屋結構且征得出租方同意的前提下,可以對房屋進行裝修,費用由承租方負責,租賃期限滿后裝修可無償交給出租方,亦可由承租方自行拆除,但承租方應負責恢復房屋原狀; 2、承租期間產生的水、電、暖、物業管理等所產生的一切費用都由承租方承擔,并按有關部門規定時間按時交納; 3、承租期間,房屋內的一切維修項目由承租方負責維修及更換; 4、承租期間,不得利用房屋進行非法活動及有可能危害房屋結構安全,影響他人正常生活的活動; 5、承租期間,不得出現轉租或聯租房屋的現象; 6、家具、家電、水表、電表、天然氣表及表卡等所有設施,在合同簽訂之日起視為良好。合同期滿后,由雙方共同驗收,如有損壞,由承租方負責按原價賠償或更換同品牌同規格的物品; 十、合同期內,房屋內的設施及電器等如下: 十一、合同期內,承租方如退房,承租方將支付給出租方按全年租金的 %違約金,并不予退還剩余的租金和所交納的費用。 十二、合同期滿后,如房屋繼續出租,承租方享有優先租賃本房屋的權利,并將按照續租時的市場價格承租。(雙方協商而定) 十三、本合同未盡事宜,須經雙方共同協商,做出補充合同。補充合同與本合同具有同等效力。 十四、本合同執行中如發生糾紛,由雙方協商解決,協商不成的可訴訟至人民法院。 十五、本合同一式兩份,共計4 頁,雙方各執一份,自雙方簽字之日起生效。 后附:承租方身份證復印件 出租方: 承租方: 聯系電話: 聯系電話: 年 月 日采納哦
    房屋租賃 參考 參考 合同
    我是做室內裝修的泥水工當時有和房東簽訂合同及價格,后來有曾加小項目經雙方口頭協商談好20元一平方米
    口說無憑,應當以書面合同為準。增加項目應當補簽書面協議。這是你的過失,吸取教訓,請與對方協商處理,協商不成時,就當交學費吧。網友建議,僅供參考。祝你好運!
    室內裝修 小項目 平方米 訂合同
    麻煩高手給我提供一個二手房買賣合同范本和一個租賃合同范本?
    二手房購房合同范本第一條條文:甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:(一) 座落于鄭州市 區 ,建筑面積 平方米;(二) 出售房屋的所有權證證號為 ,丘號為 ;(三) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。注解:本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權證》記載的主要事項,第二款為房屋的《國有土地使用權證》記載的權益,第三款為甲乙雙方商定的或有關規定直接規定的與房屋所有權和房屋正常使用相關聯的權益。指南:第一款直接參照《房屋所有權證》即可正確簽填,與第三款相關聯的是第五條和附件三,當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他條款。第二條條文:甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。注解:本條規定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。指南:甲方的保證責任比較寬泛,條文并未一一列舉。除第一條已經列明的房屋狀況外,乙方還需向甲方了解附件二所列內容,并謹慎了解房屋的共有權、是否查封凍結等情況。第三條條文:乙方在 前付給甲方定金(幣種 )(大寫) 元,(小寫) 元。上述定金 □在乙方最后一次付款時充抵房款 □在 時由甲方退還乙方 。注解:本條是定金條款,是適用定金罰則的合同依據。指南:第一款采用填空格式,直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件,即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的,該條款不生效。第二款采用選擇格式,只能單選;其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點,也可以是約定行為或事件的發生時間。第四條條文:該房屋房價款為(幣種)(大寫) 元,(小寫) 元。房價款的支付方式和支付時間為:乙方未按規定支付房價款的,則按下列約定承擔違約責任:□乙方逾期支付房價款的,每逾期一天,按應付到期房價款的萬分之 支付違約金?!跻曳接馄谥Ц斗績r款超過 天,且所欠應付到期房價款超過 元的,甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后 天內將已收房價款退還乙方,所收定金不予退還;并有權要求乙方支付占總房價款百分之 的違約金。注解:本條內容為房價款及其支付方式和時間,以及乙方逾期付款的違約責任。指南:第一款采用總價計價法,主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的,雙方最好在補充條款中特別另行約定。第二款為自由填空格式。實踐中主要區分現金、支票兩種付款方式,一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現行交易過戶手續雙方一次性簽字在前,故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事,目前有擔保、資金托管和提存三種交割方式可供選用,雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結合自身實際情況選用并將其規定在合同中。第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。第五條條文:甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。甲方未按規定履行以上義務的,則按下列約定承擔違約責任:□甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房價款的萬分之 支付違約金?!跫追浇桓斗课莸母綄僭O施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格 承擔賠償責任?!跫追接馄诮桓斗课莩^ 天的,乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后 天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方,并按總房價款的百分之 支付違約金。注解:第一款為房屋交付時間和空房交付條件;第二款為附屬設施和相關權益的更名時間;第三款為戶籍遷出時間;第四款為相應違約責任。指南:第一、二、三款均為填空格式,可以是絕對日期,也可以以雙方約定的事件為依據;其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要,第三款對學區房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。第四款為多選格式;其中第二選項為單選格式,選中“約定價值”的,應當在補充條款中分項約定相應附屬設施和相關權益的價格。第六條條文:甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。注解:本條意在保護房屋隱形共有人的權利,同時也規定了合同雙方尊重隱形共有人權利的合同義務。指南:我市房屋產權交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度,即交易過戶手續以房屋所有權證記載的所有權人和共有權人為準。但實際上,因為我國傳統家庭財產模式的落后性,家庭財產往往登記在一個家庭成員名下,最常見的是夫妻共同財產登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權利狀況,乙方簽約前應堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。第七條條文:甲、乙雙方同意,在本契約生效后 日內,共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領取《房屋所有權證》后,按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理:□該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方?!踉摲课萃恋厥褂脵酁閯潛苋〉?,根據有關規定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由 □甲方承擔 □乙方承擔 。除本條第二款已有約定外,辦理以上手續應當繳納的稅費,由 □甲、乙雙方按國家規定各自承擔 □甲方承擔 □乙方承擔 。注解:本條規定了雙方共同辦理房屋產權過戶和土地使用權更名的權利義務以及費用承擔。指南:《鄭州市城鎮房屋權屬登記條例》規定的交易過戶期限為“房屋交付后30日內”,故第一款約定的時間應該結合第五條規定的交房時間雙方商定,一般情況下不應超過交房后30日,否則可能承擔相應的行政責任。第二款為單選格式。目前存量房土地使用權主要有三種情況,甲方應如實陳述,乙方也應根據實際作重點了解:一是沒有瑕疵的出讓土地,直接選中第一選項即可;二是劃撥用地,目前個人轉讓住宅房屋的劃撥土地使用權不需繳納土地出讓金或土地收益金,但單位轉讓劃撥土地使用權或個人轉讓其他房屋使用性質的劃撥土地使用權可能需繳納土地費用,因此雙方視具體情況應事前咨詢土地管理部門,并在合同中作相應安排;三是雖然土地為出讓取得,但因歷史原因一直未能結清土地出讓金,則土地管理部門可能要求補繳出讓金,這種情況往往發生于90年代中前期建設的商品房,雙方可根據實際情況在第三選項自由填空。第三款為單選格式。國家對本款涉及稅費的納稅(費)人均有明確規定,但合同當事人在內部可以通過本款約定改變費用的實際分擔形式。當稅費項目很多(比如單位出售房屋)或稅費內部分擔形式復雜,雙方也可不選中而在補充條款中另行約定。第八條條文:甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記,登記機關準予登記的,則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。注解:按目前我市房產交易過戶程序,雙方一旦向登記機關提交申請文件,并在申請表上簽字,即完成房屋所有權交付的意思表示和對房屋所有權的交割;除非登記機關經審核認為不符合交易過戶的條件,作出不予登記的決定。指南:甲方尤其應當重視本條規定,結合實際情況正確適當地商定第四條的內容,妥善處理房價款的交割。第九條條文:該房屋毀損、滅失的風險自 □房屋正式交付之日 □權利轉移之日 起轉移給乙方。注解:這里的風險包括自然的風險和人為的風險;房屋正式交付之日為第五條規定的交房時間;權利轉移之日為根據第八條確認的時間。指南:本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較合理,但若乙方簽約時已經占有房屋,比如乙方本身就是房屋承租人,則選擇第二選項比較合理。若有其他特殊情況,比如房屋原為第三人承租且房屋買賣后原租賃關系仍然保持的,雙方也可以不選中,而在補充條款中根據實際情況另行約定。第十條條文:該房屋正式交付時,物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費,按下列約定處理:注解:約定有關雜費的負擔或分擔方式。指南:住宅房屋一般金額較小,可以在合同中對房屋交付前后發生的雜費分擔以及甲方已經預繳雜費的結算作原則約定,并在房屋交付時即時清結即可。對雜費金額巨大的合同,可分項詳細約定處理辦法。第十一條條文:本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。注解:合同各部分的效力。指南:補充條款、補充協議以及附件均是契約的組成部分,與契約正文同等重要。雙方在商討、簽訂這些文件時應當給予與契約正文同等的重視。第十二條條文:本契約 □自甲乙雙方簽訂之日 □自 之日 起生效。注解:合同的生效條款。指南:本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較簡單,也符合一般習慣;若對合同生效有特殊要求的,比如以辦理公證手續作為生效條件的,則應當選擇第二選項,并按約定填空。第十三條條文:甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議,應協商解決。協商不成的,□提交南京仲裁委員會仲裁 □提交 仲裁委員會仲裁 □依法向人民法院起訴 。注解:爭議解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無效而無效,除非雙方事后對爭議的解決又另行重新約定。指南:本條為單選格式。選中第二選項須按雙方約定填空。第一或第二選項特點是程序簡單、周期短、費用相對便宜,一裁終局等。第三選項依人民法院級別管轄劃分標準可能分別由房屋所在區法院、鄭州市中級人民法院或河南省高級人民法院管轄。第十四條條文:本契約一式 份。其中甲方留執 份,乙方留執 份,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。注解:合同文本的數量和留存情況。指南:通常情況一式五份,雙方各執兩份就夠了;需要合同原件較多的單位,可視具體情況增加。需要注意的是,所有文本的內容應當保證一致,產生合同爭議時文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一。第十五條文本:甲、乙雙方約定補充條款如下:指南:示范條款中沒有約定的或者示范條款不能適應實際情況的,雙方可以在本條約定,空白不夠可以續頁粘貼,但應注意在粘貼騎縫處簽章確認。附件一文本:房屋平面圖和四至范圍。注解:以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關系。指南:普通單元住宅直接參照產權證附圖繪制或復制即可。若為墻界關系復雜的平房或其它四至復雜的房屋,可自行繪制簡圖并簡要說明各種四至關系。附件二文本:租賃、抵押、相鄰等關系及其處理辦法。注解:本條反映了常見的房屋權利限制狀況,對房屋的實際價值和房屋的使用可能產生重大影響,雙方尤其是乙方應當重視。指南:房屋出售前已經存在租賃、抵押或者特殊相鄰權的,其處理辦法在本條約定;出售前沒有這些關系的,空白以斜杠劃掉即可。處理房屋租賃關系應當注意兩方面的法律關系,一是承租人的優先購買權,二是買賣不破租賃的原則。雙方成交前首先應當取得承租人放棄優先購買權的書面意見,然后還需與承租人商議租賃關系的解除或變更事宜。實例:房屋現由張三承租使用,張三不愿購買房屋;甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關系,有關責任何費用由甲方承擔。處理房屋抵押關系首先應通知抵押權人,其次應將房款首先用于清償抵押擔保的債務并辦理抵押注銷登記手續。實例:房屋現抵押給交通銀行,擔保債務價值20萬元;甲方保證在乙方支付首期房款前清償抵押擔保的債務,解除抵押關系并辦理完畢抵押注銷登記手續,有關責任和費用由甲方承擔。房屋的法定相鄰關系沒有必要在合同中規定,本附件主要用于說明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權,比如陽光權的限制。實例:房屋已經接受來自云霄大廈的日照妨害,日照低于政府規定的最低標準;乙方取得房屋后不得提出異議。附件三文本:室內附屬設施和裝修情況(一)附屬設施:1、 水2、 電3、 燃氣4、 有線電視5、 通訊6、 其他(二)裝修情況:注解:所列項目價款均包含在總房款中,是房屋附加值的主要構成部分。指南:實例:水、市政直供水,戶外獨立計量水表;電、8KW,戶外磁卡電表;燃氣、管道煤氣;有線電視、南京有線電視網;通訊、電信固定電話一門,網通寬帶10兆到戶;其他、單元可是對講門禁,與小區物管連接緊急求救系統等。裝修情況可以擇其重點簡要描述。需要注意的是有些附屬設施需辦理過戶更名手續,比如有線電視、電話等。雙方簽署欄文本:(此頁無正文)甲方(簽章): 乙方(簽章):證照|身份證號碼: 證照|身份證號碼:法定代表人: 法定代表人:地址: 地址:聯系電話: 聯系電話:代理人(簽章): 代理人(簽章):簽約日期: 簽約日期:注解:本欄的如實簽填為合同的最后完成步驟,是合同成立的標志,也是合同生效的必經程序,故雙方應當特別重視。指南:證照|身份證號碼簽填當事人持有的身份證、護照、營業執照副本等有效證件號碼,最好是長期有效便于長期確認身份的證照號碼。當事人為單位的,如實簽填法定代表人;當事人為個人的,法定代表人空白以斜杠劃掉即可。地址和聯系電話應當填寫方便通訊聯絡的地址;若在合同履行過程中發生變化,應及時通知對方。代理人代為簽訂合同或者無行為能力、限制行為能力人的監護人代為簽訂合同的,由代理人或監護人如實簽填代理人欄。一方當事人應當注意審查對方代理人的代理資格或監護資格。雙方分別簽填簽約日期的,則合同的成立時間以最后簽約日期為準。附記欄文本:(以下僅適用于通過中介成交的買賣)為甲、乙雙方提供服務的經紀機構及其經辦經紀人員如下:經紀機構(簽章):資質證書號碼:經紀人員(簽章):資格證書號碼:主要服務內容:注解:本欄內容為房屋中介合同的延續,且登記機關今后可能據此推出系列管理措施和便民措施,以維護合同雙方和中介機構的合法權益,故有關方面應予以足夠重視。指南:若雙方買賣沒有通過中介機構,而是自行直接成交,則本欄內容不予理睬,以斜杠劃掉空白即可。若雙方買賣通過中介機構中介成交,則本欄內容由中介機構如實簽填;建議雙方當事人注意監督核實。面積誤差特別提示和補充約定條文:因國家房產測量規范的調整等原因,甲方現持有的《房屋所有權證》記載的面積與交易后乙方領取的《房屋所有權證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛,南京市房產管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費復核面積(復核于二日內完成,交易大廳內設有測繪受理窗口)。甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見。雙方經友好協商,達成一致,同意按下列第 種方法處理:1、 雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產測繪部門的面積復核成果申請權屬登記,《南京市房地產買賣契約》中約定的房價款不再調整。2、 房產面積測繪部門復核成果記載的房屋建筑面積為 平方米。雙方自愿按面積復核成果申請權屬登記,并將《南京市房地產買賣契約》中約定的房價款調整為人民幣 元,且以調整后的房價款作為提交房屋權屬登記機關的申報價格。3、 甲方(賣方): 乙方(買方):日期: 日期:注解:因多種原因,房屋特別是部分已購公房的產權證證載面積與按最新測量規范測量的面積不一致,有的差異還很大。為預防面積差異引發雙方不必要的糾紛,本契約特設補充約定,分為房管局特別提示和補充約定兩部分,雙方應有足夠重視。指南:依照特別提示的辦法,雙方完全可以在辦理交易過戶手續前預見面積差異的實情。雙方了解面積差異的實情后,應重點商定處理辦法。選項1適用于雙方按套躉賣的情形;選項2適用于雙方以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的情形;選項3可以根據雙方約定自由填寫。值得注意的是本補充約定需單獨簽署,且其簽訂日期與契約簽訂日期往往不同。
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    這就考驗您辦事能力了,雙方都不會幾百塊錢鬧到什么程度,商家一般也會因為理虧主動放棄免得耽誤做生意。
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    具體的就在下面?。?!訂立合同雙方:出租方:_____(個人或單位),以下簡稱甲方;承租方:_____(個人或單位),以下簡稱乙方。經過雙方充分協商,特訂立本合同,以便合同遵守。一:出租房屋坐落地址:二:房屋名稱: 建筑面積:三:租賃期限:租期為___年___月,從___年___月___日起至___年___月___日止。甲方應按照合同規定時間和標準,將出租的房屋及時交給乙方使用居住。四:租金和租金交納期限:1:乙方每月向甲方繳納租金人民幣_____元整,(不包括有線電視費、物業管理費、水費、電費);月_____天內交清,交租金地點在_____;乙方應該按時支付給甲方房租費___付;第二次在_月_日交付給甲方(提前拾天)。2:乙方應付給甲方財產押金人民幣__整,無損壞財產設施和拖欠水電費、物業管理費的情況下,租賃到期,甲方應如數歸還給乙方押金。五:甲方的責任:1:甲方如未按本合同規定的時間向乙方提供租賃房屋,應按延遲期間內乙方應交租金的_____%計算,向乙方償付違約金。2:賃期間,如甲方確需收回房屋自主,必須提前_____個月書面通知乙方,解除合同,甲方應付給乙方違約金,違約金以剩余租期內應交租金總額的_____%計算。六:乙方的責任。1:乙方依約交付租金,甲方如無正當理由拒收,乙方不負遲延交租的責任;乙方如果拖欠租金,應按中國人民銀行延期付款的規定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達_____月以上,甲方可以從乙方履約金(如乙方付有履約金)中扣除租金,并可收回出租之房屋。2:租賃期間,如乙方確因特殊情況需要退房,必須提前_____個月書面通知甲方,解除合同,應付給甲方違約金,違約金以剩余租期內應交租金總額的_____%計算。3:租賃期間,乙方按規定及時交納房租費,不得擅自改變房屋的結構及用途,乙方如因故意或過失造成租用房屋和設備的毀損,應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方如需裝修墻窗,須事先征得甲方同意,并經房屋修繕管理部門批準方能施工。乙方在租用房屋內裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物,在遷出時可一次折價給甲方,亦可自行拆除,但應恢復房屋原狀。4:租賃期滿或合同解除,乙方必須按時搬出全部物件。搬遷后_____日內房屋里如仍有余物,視為乙方放棄所有權,由甲方處理。七:本合同如有未盡事宜,須經雙方協商作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。雙方嚴格履行協議,則按照年租金的20%賠償給對方。八:本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,自簽定之日起生效。出租人(或單位):_____(蓋章)地址:_____工作單位:_____聯系電話:_____身份證號碼:_____承租人(或單位):_____(蓋章)地址:_____工作單位:_____聯系電話:_____身份證號碼:_______年__月__號簽定此合同
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    已經簽了兩年的租房合同,開發商又把房子買給了別人,我們剛裝修好才經營了三個有.怎樣維權,減少損失?
    想維權是可以了的,只不過看你當時有沒同開發商簽了合同了,就算是合同到期,在同等的條件下,你也有優先的購買的權利,現在你只要工作就要要同開發商協商辦好這件事了,如果協商不能解決的話,你也可以到當地的有關讓投訴的。多謝!只供參考??! 麻煩采納,謝謝!
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    2o11年買房裝修好入住,買賣合同約定于當年辦好過戶手續,賣房老板遲遲辦,還隱瞞買房人拿產權作抵押,買
    如果抵押手續沒問題,銀行追責也就沒問題了。如果想確保房產歸屬,一是要先起訴要求履行合同過戶(這個法院應該受理),然后再協調與抵押權人的關系,如果欠貸與房產價值相比較低的話,可考慮替賣方還貸后解押過戶,然后再慢慢追賣方的責任。上述分析供參考,需準確幫助,建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請及時評價結束咨詢。右側電話限僅北京地區撥打咨詢,外地有委托代理意向也可聯系,接通后請先說明目的。
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